C’est le moment d’investir à Lisbonne et environs.

Le marché immobilier est en hausse et très porteur.

• Le coût de l’immobilier y est nettement inférieur que dans les autres capitales européennes.
• Les taux d’intérêts pratiqués par les banques actuellement sont pratiquement à 0%
• La location saisonnière est facile et rentable ; vous arrivez facilement entre 5 et 10% l’an.
• Il y a de plus en plus de touristes au Portugal et notamment à Lisbonne.
• Le Portugal est une destination sure.
• La législation portugaise encadre bien le marché et protège les acheteurs.
• Il n’y a pas de droit de succession, en ligne directe, au Portugal.

Grâce au statut de « Non Résident Habituel » vous serez imposé avec un taux de maximum 10% sur les revenus

Précédemment c'était une exonération totale pendant 10 ans, mais la loi a été modifiée

Vous pouvez obtenir ce statut si, au Portugal,

• Vous êtes propriétaire d’un bien
• ou si vous occupez un bien immobilier avec contrat de location
• ou si vous y séjournez pendant au moins une période de 183 jours qui ne doivent pas être obligatoirement non consécutifs.

Les formalités d’acquisition d’un bien immobilier sont identiques à celles pratiquées en Belgique :

• Signature d’un compromis
• Production d’un certificat énergétique
• Acte d’achat devant notaire ou avocat.

Le délai entre le compromis et la signature de l’acte de vente peut être très court.

Les frais lors de l'achat d'un bien immobilier au Portugal :

1. L'impôt sur les transmissions immobilières appelé"'IMT" :

A titre indicatif et sous réserve de modification.

• de 0 à 92.407,00 euros = 1% de 92.408,00 à 126.403,00 = 2% moins montant à déduire 924,07 euros
• de 126.404,00 à 172.348,00 = 5% moins montant à déduire 4.716,16 euros
• de 172.349,00 à 287.213,00 = 7% moins montant à déduire 8.163,12 euros
• de 287.214,00 à 550.836,00 = 8% moins montant à déduire 11.035,25 euros
• Plus de 550.836,00 euros = 6% aucune déduction

Exemple : achat d’un bien de 250.000,00 euros : 17.500,00 – 8.163,12 = 9.336,88 euros.

2. Les frais de notaire et frais annexes : +/- 4,45%

Quels biens choisir ?

1. Vous pouvez acheter un bien sur plan (généralement des appartements)
   Dans ce cas vous aurez à débourser plusieurs acomptes et un solde au moment de l’entrée dans les lieux.
   Ces acomptes peuvent s’étaler sur une période d’un à deux ans et représenter jusqu’à un total de 60 % du prix d’achat.
   Vous n’avez aucune garantie en cas de faillite du promoteur-constructeur.
2. Vous achetez un bien existant.
   Vous payez un acompte de 10 % au moment du compromis et 90% le jour de la passation de l’acte.
   Si vous renoncer à l’achat après la signature du compromis, vous perdez votre acompte.
   Si le propriétaire renonce à la vente après la signature du compromis vous pouvez réclamer une indemnité égale au double du montant de l’acompte.

Si vous opter pour un achat en dehors de la ville, p.e. à Seixal, sur la rive gauche face à Lisbonne, les prix sont environ trois fois inférieurs à ceux pratiqués à Lisbonne.

• Cette région très prisée par les touristes ne manque pas d’attraits.
• Le coût de la vie y est encore plus favorable
• Tout en étant à seulement 20 min du centre, grâce à la navette fluviale, vous jouissez d’un calme et d’une vue exceptionnelle sur Lisbonne.
• Et cerise sur le gâteau, la température y est généralement supérieure d’un degré par rapport à celle de Lisbonne.

Une agence immobilière connue sur le marché, compétente et digne de confiance vous accompagnera depuis la recherche d’un bien jusqu'à l’achat de celui-ci.

Et peut vous accompagnez dans toutes les démarches relatives à l’achat, à commencer par l’attribution d’un numéro fiscal et si cela est nécessaire l’ouverture d’un compte en banque, les formalités pour les compteurs d’eau, de gaz, et d’électricité et celles pour internet et la télédistribution.

Le tout sans vous compter de frais car cela fait partie de son travail d’intermédiaire !

Ensuite, vous déterminez votre type d’achat à savoir :

1. Un bien destiné à la location à l’année (généralement à des portugais)
   Loué entre 300,00 et 500,00 euros mensuellement avec une rentabilité annuelle pouvant aller de 6 à 8%
   L’agence immobilière peut se charger de vous trouver un locataire à l’année, après avoir fait un tri parmi les futurs locataires.
   L’avocat de l’agence peut aussi se charger de résoudre les différends entre les locataires et le propriétaire.
2. Un bien destiné à la location saisonnière (à des touristes)
3. Un bien destiné à la location mixte (touristes et occupation privée)

Voir Vacances

Possibilité de location jusqu’à 750,00 ou plus la semaine en haute saison avec une rentabilité en fonction du prix d’achat et en général plus faible que la location à l’année.

L’agence peut bien sûr proposer la location de votre bien saisonnier ou mixte à ses clients, mais son rayonnement international n’est pas suffisant.

Vous avez aussi la possibilité d’avoir recours à notre rubrique « Vacances » afin de publier votre bien sur notre site.

Lisbonne Passionnément

Je reste à votre disposition pour toute aide complémentaire.

Tel : 0032 479 51 99 53

decastiauch@yucom.be